晨和資產有限公司 0970-881188 陳經理 LINE ID: chenhe
我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
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「賺錢、存錢、花錢」哪個最重要？原來 … 老闆想的和你不一樣！
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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延伸閱讀： 別等了，沒有完美的投資，而是要判斷 哪一些缺陷不重要！
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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兆豐貸款顧問0979-881188 陳經理 LINE ID: 0979881188
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無論美國期中選舉什麼結果，新台幣顯然走貶大於走升。路透 分享 facebook 對於大中華地區投資人而言，美國期中選舉更需要關注的是共和黨或民主黨是否拿下參眾兩院。若共和黨全拿兩院，野村預測人民幣兌美元將再度逼近7的關鍵價位，而若民主黨獨大，則可能打壓美股並導致台幣受壓。各州投票最晚將在美東時間周二晚間11點結束。最早的一批投票結果可能在當晚7點之後出爐，並在周二夜間甚至周三陸續開出。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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.innity-apps-reset { padding: 20px 0 0 !important; margin: -20px auto -10px !important; } CBS新聞「Battleground Tracker」的民調預測，民主黨可能獲得225個眾議院席位，略高於多數席位所需的218席，是CBS分析三個可能情況中最有可能產生的結果。以下是彭博對不同結果可能對新興市場貨幣的可能影響：●民主黨奪得眾議院，共和黨保住參院分析人士普遍預料，民主黨在眾議院占據多數、共和黨繼續掌控參院這種情形已經基本上被市場所消化，假如出現這種預料之中的結果，市場將反應輕微，而共和黨或民主黨獨得兩院的情況將導致市場較大幅度震盪。分析師預料，美國期中選舉可能中斷美元近兩年來的最大漲勢，因為美國國會若由不同政黨掌控，或顯示政治不確定性，新的經濟刺激措施過關的機率降低。高盛首席美國政治經濟學家Alec Phillips接受訪問時說，如果國會分裂，美國公債殖利率和美元可能略降。另外觀察人士認為，川普在期中選舉後不太可能改變對中立場，對於新興市場，野村認為如果美國民主黨贏得眾議院多數，南非蘭德和土耳其里拉將受 益最大，這種結果將支持美元走軟，促使新興市場利率走低。●共和黨繼續掌控參眾兩院對於共和黨仍掌控參眾兩院的情形，貝萊德稱可能對固定收益市場產生最大影響；共和黨主導的國會可能會推出更多的減稅政策，導致更高的預算赤字，更多的美國公債發行，以及可能更高的債券殖利率。野村認為，這將促使美元/人民幣匯率重新逼近7.00水平，在這種情況下風險最大的新興市場貨幣包括印度盧比、南非蘭德、土耳其里拉和墨西哥披索。如此一來，原本在新興市場中抗跌的新台幣、韓元、星元等亞洲貨幣，也難脫走貶的格局。花旗表示，如果共和黨全勝，進一步減稅的預期將造成公債遭拋售；野村預計這種情況下10年期公債殖利率可能超過3.25%。●民主黨奪得參眾兩院假如民主黨在參眾兩院均占多數席位，分析師認為白宮的政策將遭遇阻力，並且國會有啟動彈劾程序的尾部風險，這可能導致美國股市大幅下挫，韓元、台幣和印度盧比很可能受壓。法國興業銀行認為，「藍潮」的情況可能導致美國公債看跌情緒「減弱，風險資產可能會承受新的壓力」，投資人可能會回歸債券以避險。摩根士丹利也指出，新興市場貨幣價位較低，受美元長期可能保持走強的影響。鑒於美債殖利率和美股震盪的風險，對新興市場貨幣抱持「中性 」看法，不看好台幣、韓元等新興市場貨幣。
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